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业绩不够卖房来凑? 冯绍峰qq上市公司突击交易将被重点监管

2019-12-22

扭亏保壳、点缀成绩,近年来,成绩为难的上市公司靠卖房来“续命”已不罕见。本年也不破例,A股上市公司“卖房大军”中持续涌现出一批新面孔,持续演出“成绩不行,房子来凑”。  


经过土地、房产、股权等各类财物出售完成处置收益等以保壳为意图的买卖,便是突击买卖的一种。昨日上交所表明,近期针对年底上市公司突击买卖有所添加的状况,公司监管部门要点展开了相应监管作业。到现在,疑似保壳买卖有20余单。

上市公司“卖房大军”添新人

自从2016年*ST宁通B卖房保壳“一鸣惊人”后,A股每年都在演出靠卖房增厚赢利或扭亏保壳的戏码。本年上市公司“卖房大军”相同不乏新人。

*ST中安11月21日布告称,其全资子公司深圳市威大医疗系统工程有限公司拟以3600万元的价格出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产,建筑面积为949.12平方米。

“处置房产首要用于化解公司流动性危险,下降公司负债,进步财物运营功率,添加公司流动资金。”*ST中安称。不过从公司成绩看,公司前三季度净赢利亏了2.88亿元。再往前看,2018年公司净赢利亏本19.81亿元,而2017年也亏7.35亿元。其卖房保壳的意图不言自明。

保变电气相同如此。公司10月21日的布告中表明,拟出售所持有的保定市格林漫都小区商品房8套,面积总计1647.41平方米,初次挂牌价格不低于评价值4021.42万元。这8套房产账面值仅为859.59万元,评价增值3161.83万元,增值率为367.83%。

为何要卖房?公司称,为有用盘活存量财物,回收资金。但同日发表的三季报更能阐明问题,本年前三季度,净亏本7142万元。而2017年、2018年公司已连亏两年,并被上交所施行退市危险警示。假使本年持续亏本,股票或许会被暂停上市。保变电气这一波卖房操作显然是一种自救。

海马轿车本年卖房300余套

要说这一波“卖房大军”的领军者,当属*ST海马。本年4月海马轿车初次发布卖房布告,拟出售坐落上海的36套搁置房产和坐落海口市的81套搁置房产。一个月后,海马轿车再次出手,拟出售海口市金盘工业开发区的搁置房产,合计住所269套,商铺15套。两次下来,要卖的房产多达401套。依照海马轿车的估计,这批房子悉数处置金额3.34亿元,将影响归母净赢利1.7亿元。

尔后海马轿车每两个月发布卖房发展。但在房地产遭受方针严峻调控的大环境下,卖房并没有幻想中的那么顺畅。9月底的卖房发展显现,仅卖出156套,缺乏方案数量的4成,卖房回收资金为5709万元,添加净赢利3668万元。到11月23日最新一期发展布告,海马轿车已售出其间的318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净赢利的影响金额为7364万元,不及此前预期。

假如本年不能扭亏,公司将面对退市危险。本年三季报显现,公司经营收入为34.35亿元,净亏本达2.01亿元。

为难斗室企面对“断炊”

车企张狂卖房,一出手便是数百套,这让已挨近无房可卖的上市斗室企略显为难。

中房股份主经营务是房地产开发、房子出售及物业租借。11月29日,公司布告拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,买卖总额为1.33亿元,估计添加本年经营收入12655万元,添加5100万元左右的净赢利。

房地产公司卖房子本是水到渠成之事,可中房股份因而却收到上交所问询函。原因便是,近年来中房股份营收首要来历是出资性房地产的租借和出售。但到本年三季度,公司出资性房地产账面价值仅为6290.47万元,此次出售的出资性房地产账面净值为3496.53万元,未来公司或许会“无房可卖”。

“公司近年来出售房产的首要意图,是否为防止因经营收入低于1000万元或接连两年净赢利为负,被施行退市危险警示。”上交所由此对中房股份建议“拷问”。


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